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过去几十年，是经济发展的高速期，在城市化的背景下，大量的农村人口进城，给城市住房带来了很大的需求，房地产市场应运而生，承载着这个巨大的市场需求，在这么大的需求之下，楼市发展如火如荼，无论是建设速度还是房价水平都在不断增长，人们对于买房的需求也越来越强烈了，因为房子已经不是简单的居住品，而是具备了保值增值的属性，不少人都发现了这个巨大的商机，纷纷竭尽全力的去买房，即便是房价贵，借钱也要上车买房，用“全民买房”来形容这个时代很形象，无论是有钱还是没钱的都想买房，连刚毕业的大学生，毕业后想的都不是如何选行业选职业，而是想着怎么样才能尽快买房，在这样的市场热度下，大家对于买房升值深信不疑，房价几乎是永涨不跌的！

而经过了这些年的高速发展，城镇常住人口已经超过了9亿人，那么农村人口也就是5亿不到了，我们的城镇率也达到了65%，一二线城市基本上已经保持在80%以上的城镇率了，可以说房地产最为火热的时期过去了，而且从最近几年的楼市走势也能看的出来，房价上涨变的困难了，这两年市场交易量也出现了萎缩的情况，虽然也有其他原因的影响，但不少人都认为主要是市场供需已经处于饱和了，该买房的基本上都已经买了房了，不买房的在农村也有自己的自建房，因此，对于未来楼市的规模，很多人都认为难以达到过去的那种水平。

但最近经济学家杨伟民在接受采访时表示，我个人认为居民住宅峰值没有到来，虽然空置住房很多。居民住宅特别是解决以农民工为主的3亿人的居住问题，未来仍然有很大空间。

从该专家的这个观点里，我们不难看出，他认为我们市场的需求巅峰还没有到来，因为还有3亿农民工，市场空间还很大。对于这个观念，笔者并不是很认同，虽然说我们的城市化还在，但城市化的速度肯定是大不如前了，按照之前的预算来看，我们的城镇率基本上在75%左右就会到天花板的级别，剩下10%的提升其实从很大城市上也能够看到未来楼市的规模能有多大了。即便是还有3亿农民工没有在城里买房，但这3亿人中最终能有多少人能够买得起房也是一个未知数，至少从当前的一个房价水平对比农民工的收入来说，不少农民工都应该是买不起的，他们大多只是想在城市挣钱罢了，而且老一辈的农民工他们完全没有必要去买房。

未来想在城市买房的，基本上就是新晋的农村年轻人，对于这代年轻人来说，他们的人口规模已经不如过去了，而且对于买房也没有像80后90后那么的积极，显得更加的佛系，买房似乎是可买可不买的心态。无论是从总体还是未来，我们的楼市高峰早在前几年的时候就已经过去了，首套房置业需求明显大不如前了，指望着3亿农民工去支撑未来的楼市，显然有些力不从心，笔者还是认为，楼市高峰期已过，未来的需求会从首套房转向改善型，这个需求转变其实对于楼市影响很大，毕竟改善型需求不那么强烈，本身是有房子的，只是想置换更好一点的房子！