上证报中国证券网讯（记者 于祥明）据北京市住建委数据及市场机构统计，今年前10个月，北京二手房成交量超过15万套，同比增长约5.4%。记者梳理观察发现，这是自2017年以来，前10个月北京二手房成交量的第二高位，仅次于2021年同期的成交量。

就刚刚过去的10月来看，北京二手房成交量超过1.3万套，同比增长约8.2%、环比下跌约17%。新房成交量4753套，环比上涨1.7%。其中，新房成交数据，进一步验证了一系列新政后，北京楼市在售新房热销楼盘去化率加速的“微变”——新房市场阶段性放量仍在持续。

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此前，记者在国庆假期期间实地走访了北京丰台、石景山、大兴等区域多个新开楼盘和次新楼盘看到，热销楼盘人气很旺，部分楼盘的中小户型房屋去化率甚至超过90%。

记者走访北京西城、丰台等多家地产中介门店观察到，受假期等因素影响，二手房客户咨询量较工作日有所减少。目前，从整个10月北京二手房成交量数据变化来看，也进一步印证了记者的观察。

对此，市场机构分析人士也表示，10月北京市二手住宅网签量环比下降17.0%，主要受统计因素影响，10月份工作日数量少于正常月份，网签量下降是正常现象。

有市场人士表示，10月北京二手房日均签约为467套，虽然略低于9月的525套，但差距远没有环比下降17%之大。

记者进一步梳理10月北京二手房成交数据发现，其受假期扰动明显：10月5日至11日当周仅成交2098套，系国庆假期与9月末集中网签的基数错位所致；随后两周迅速修复，10月12日至18日二手住宅成交3502套，环比增长66.92%；10月19日至25日进一步升至3760套，环比增长7.37%，连续第二周回升。剔除日历因素后，北京二手房成交中枢大致稳定在周均3500套至4000套区间。

虽然从总成交量上来看，今年前10个月北京二手房成交量超过15万套，创下近10年同期的次新高，但是并没有出现“量价同涨”，目前二手房价格仍不稳固，所谓“价格磨底”仍在持续。

“10月北京二手房市场仍以自住需求释放为主，二手住宅成交超1.3万套，好于去年同期，市场保持一定活跃度，挂牌量整体平稳，价格仍有波动。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶接受上海证券报记者采访时表示。

据她观察，北京当前住房需求主要集中在总价可承受、通勤便利、配套成熟的自住型房源，购房者对价格和房屋条件的考量较为审慎，性价比合适的房源更容易获得市场关注并促成成交。

值得一提的是，今年上半年，全国二手房交易面积首次超过新房。住房城乡建设部网签数据显示，今年前三季度，全国二手房网签交易面积61746万平方米，同比增长10.7%，9月份同比增长11.7%；16个省（区、市）二手房网签交易量超过新房。

北京前10个月新房累计网签近3.7万套，二手房则高达超15万套，新房占北京全市住宅总成交的比重下移至约20%。这进一步印证了房地产市场进入存量时代。